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寺头家园将在近期推出新一批次房源

http://www.efw.cn 时间:2019/8/27 8:59:21 出处:江南晚报  次  
核心提示:昨天了解到,除了滨湖区,惠山区也已有推出这类房源。新吴、锡山等区域目前还在处于前期的上市准备工作中,有望在后期上市。

  本报于8月17日A4版报道了“400余套安置房转性商品房即将上市”的消息,引起市民关注。有市民表示,这400余套安置房都是滨湖区的,其他区域这类房子有没有?记者昨天了解到,除了滨湖区,惠山区也已有推出这类房源。新吴、锡山等区域目前还在处于前期的上市准备工作中,有望在后期上市。

  成交:15批次房源,900多户家庭成功拍房

  “滨湖区离我有点远,就想买在附近,上班也方便。”在惠山区一家外贸公司上班的王燕是安徽人,在365bet手机版app下载工作两年多。她告诉记者,刚来365bet手机版app下载的时候,身边就有同事喊她早点买房。苦于囊中羞涩,她一直处于观望中。“现在都后悔了,一个月前跟一个同事去看了这一带的售楼处,发现现在的商品房价格涨得厉害。”这让她很是着急。几天前,她无意中看到本报安置房转性商品房的报道。相对低廉的价格吸引了她的目光:“要是能买在惠山就好了。”
  记者获悉,安置房转性商品房挂牌交易底价中均已包含土地出让金。与滨湖区一样,惠山区也有这类房子,就是寺头家园。“从2018年4月首批房源推出,到现在已经有900多套房子成交。”负责该小区房源上市交易的平台是江苏中山汇金拍卖有限公司。据公司总经理张卫新介绍,上个月28日,寺头家园进行了第15批次房源的拍卖。由于全部是现房销售,意向买家可以事先进行实地看房。什么楼层,采光通风如何,旁边有没有马路,这些细节全部可以事先了解到位。等到了拍卖前一天,基本上每个买家心中已经有至少两套“方案”了。
  从此前拍卖的结果看,购买这类房子的基本上是以刚需买家为主,365bet手机版app下载本地的外地的都有。政策上,365bet手机版app下载本地不限购,外地人限购一套。不过,在出让方式上,与滨湖区稍有不同。滨湖区是只有一个人报名某套房的,以该套房的底价成交。两人以上同时报名一套房,将进入公开竞价环节。惠山区寺头家园所有房源需全部参与竞价。报名参拍寺头家园的意向买家,可以在现场参拍任意一套中意的房子。若只有一个竞价,则以该套房屋的底价成交。

  价格:水涨船高,上个月平均底价近一万

  市房屋交易管理中心提供的数据显示,寺头家园是市区二手住宅成交面积前十名榜单的“常客”。在今年1月、3月、4月这3个月均位列市区二手房成交面积榜首。今年5月份,寺头家园在5月份以103套的成交量位列第二。当月寺头家园成交均价9700元/㎡。价格“完胜”同期成交的滨湖区安置房栖云苑(10900元/㎡)、以及新吴区的经适房太湖花园(12500元/㎡)等小区。
  寺头家园就位于惠山区天一新城。目前也是惠山区唯一一个安置房转性商品房小区。采访中,有意向购房者表示,虽是安置房,但寺头家园与周边的太平洋城中城、万科天一新着、美的国宾府等新盘同享周边配套。地铁一号线西漳站就在寺头家园小区门口。天一实验小学和省锡中就在小区2公里左右范围内。
  最重要的是,价格上有明显的优势。因此寺头家园每批次的房源拍卖都备受关注。而每批次的最终成交价格也是“节节高”。
  “今年以来的几批次拍卖竞价都比较激烈,房屋溢价率也不断创新高。”张卫新介绍。不过,伴随着一年多以来整个365bet手机版app下载市区商品房价格的逐步上扬,寺头家园的拍卖底价和最终成交价也是“水涨船高”。经统计,从2018年4月份至今,寺头家园的底价平均上涨了3000元/㎡。上个月成交的50套房子平均底价是9999.92元/㎡,创了历史新高。平均溢价率为30.97%。其中有一套111平米的房子,经过多方轮番叫价,最终以161万元的总价成交,实际成交单价超过1.4万元。即便如此,与当前周边单价已达两万左右的商品房相比,依旧有着一定的价格优势。

  供应:区域价值凸显,后市还将有新房源上市

  “眼下安置房也能拍出新高度,这是惠山区区域价值的体现。”21世纪不动产核心资源部经理孙斌晖介绍,以前惠山区在人们眼里是偏僻、洼地的形象,现如今已成为365bet手机版app下载楼市不可忽视的力量。他表示,随着近年来高铁、地铁的开通运营、S1线的规划、省锡中双语学校的奠基开工、西漳公园的开放等城建利好加持,区域价值日益凸显,并云集了万科、龙湖、绿地、金科、旭辉等众多品牌房企。
  就在今年4月份,融创以10324元/平米拿下惠山张村地块,惠山诞生了首幅万元地块。5月30日,碧桂园在西漳拿地深耕,德信首进抢滩惠山天一新城,10566元/平米的楼面价成为惠山区新晋地王。地价的不断攀升,也直接反应了区域的火热程度。数据显示,惠山区7月成交均价14455元/㎡,环比6月13915元/㎡也上涨了540元/㎡。二手房方面,记者从多家房产中介公司了解到,惠山区今年的涨幅也比较明显。
  惠山区集中了较多的刚性需求和首次改善型需求,但是新房市场新增供应量较少,片区房源相对不足,亟待新产品入市补仓。张卫新透露,近期寺头家园将推出新一批次房源,以满足市场需求。“公司目前已与其他街道签订协议,正在进行房源上市前的各项前期准备。”对购房者来说,这意味着,今后这类房源的可选择范围更加多了。
  (仙林 文/摄)


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