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重磅!三大信号曝光!检验365bet手机版app下载下半场房价是涨是跌!

http://www.efw.cn 时间:2019/8/29 17:53:59 出处:365bet手机版app下载e房网  次  
核心提示:警惕!目前楼市释放出3大重要信号,关系着每一个买房人!1、降价!全国房价、地价陡然回调!房企暂停拿地!2、是热还是冷?金九银十开盘潮的去化情况难测!……

警惕!

目前楼市释放出3大重要信号,关系着每一个买房人!

1、降价!全国房价、地价陡然回调!房企暂停拿地!

2、是热还是冷?金九银十开盘潮的去化情况难测!

3、9月4日土拍结果,检测房企对市场的预期

 

 

一、降价!全国房价、地价陡然回调!房企暂停拿地!
突变,多个城市的新房价格突然回调,明明刚入秋,却感觉到了凛冬的寒意。

广州很多楼盘最近几个月降价幅度超过20%,二手房价格的跌幅也持续第一。

合肥庐阳区地王和顺叶语溪项目原单价2万元/㎡降到单价1.69万元/㎡,直降3000元/㎡;合肥新站区华地紫悦府洋房备案价本来是1.7万元/㎡,但现在优惠均价在1.4万元/㎡,直降3000元/㎡……

苏州5月11日调控新政三连击后,苏州二手房市场开始下行,二手房成交量环比下跌三成。

南京各大中介网站数据显示,南京二手房近期挂牌量猛增,挂牌房源均已突破6万套。

不难发现,一二线城市的房价出现了下跌已经是既成事实。而大家一直抱怨的地价,最近几个月也出现了寒意。

就说今天南京的土拍吧,11块土地,4块底价成交,1块流拍!除此之外,拿地房企数量锐减,融资成本相对较低的央企和国企,成为土地市场的拿地主力。

之前提到过,富力、合景泰富已经先后宣布今年暂停拿地,最近又有一些重磅消息传出:

融创:下半年没有拿地指标

雅居乐:下半年要用一半回款买地

万科:未来不会进入四五线城市

……

5月以来,当局针对资金违规流向房地产领域开始严厉监管。开发商手里没钱,土地市场自然冷清。

从各房企的表现来看,下半年的形式依然严峻,有些房企或许需要启用高周转模式来回笼资金,对于买房人来说,房企推盘量加大的同时,大家选择的余地也更多,买到房的几率也更大。

 

二、是热还是冷?金九银十开盘潮的去化情况难测!
金九银十马上就到,未来两个月将有大批楼盘首开或者加推,其中不乏有核心区的一些楼盘,如首开即售罄的新力朗诗熙华府、新吴区的宝龙世家等。

这批楼盘前期开盘卖得不错,接下来的开盘潮去化结果十分重要。代表了买房人对市场的看法,去化情况好,则说明,房价还有一定上涨空间;去化结果不理想,则说明买房人愈发谨慎。

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<新力朗诗熙华府开盘现场>

除此之外,9月365bet手机版app下载楼市还将迎来一批纯新盘,如新吴区万元地华润公元九里、信义山水嘉庭、北控雁栖湖等,这批楼盘的首开价格和去化结果,代表着365bet手机版app下载楼市未来房价的走势。

 

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三、9月4日土拍结果,检测房企对市场的预期
9月4日的这场土拍,尤为重要。

此次土拍计划出让9宗地,4宗涉宅地、5宗商业地,总计约21.9万㎡。

 

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4宗涉宅地中,新吴区有3宗,梁溪区1宗。今年梁溪区首次有住宅地挂牌,起始楼面价就达到了14236元/㎡,该地块被设置了最高限价18000元/㎡。

 

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近期多城市土拍降温,多次土拍均未达到最高限价,甚至有地块以底价成交,低溢价率、快速成交的特点愈发明显,房企拿地愈发谨慎!

365bet手机版app下载金九银十的第一场一场土拍,可以当做一个信号,代表开发商拿地的计划,和下半年楼市房价的走势。

 

 

 

 


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